Жалдау және жалдау

Жалдау және жалға беру дегеніміз - жылжымайтын мүлікпен байланысты және көбіне ақшаны айырбастау үшін мүлікті пайдалану шарттарын білдіретін сөздер. Сіз мүліктің иесі болсаңыз да, жалға пәтер іздесеңіз де, қарсы жақпен жазбаша келісім жасасу өте маңызды. Бұл өте маңызды, өйткені әйтпесе қиындықтар туындауы мүмкін, өйткені мүлікті пайдалану шарттары түсініксіз және жазбаша емес. Бүгінде жалға алушылар бұрынғыға қарағанда көбірек құқықтарға ие, ал шағын даулар соттарда шешілуі мүмкін. Жалдау мен жалдау туралы келісім арасында көптеген айырмашылықтар бар, олар осы мақалада айқындалады.

Жалға беру

Жалға беру - жалға берушінің қысқа мерзімге мүлікті пайдалану шарттары мен шарттарын қарастыратын жалға беруші мен жалдаушының арасындағы ауызша немесе жазбаша келісім. Әдетте, жалға алушы ай сайын жер, кеңсе, техника немесе пәтерді пайдалану және пайдалану құқығы үшін төлейтін төлемді қамтиды. Жалға алу шарты икемді және айдан айға жасалады. Төлеу және пайдалану шарттары икемді және оларды мүдделі тараптар айдың соңында өзгерте алады, дегенмен олар елде жалға беру туралы заңға бағынады. Егер жалға беруші жалдау ақысын көбейту туралы шешім қабылдаса, жалға алушы жалдау ақысының жоғарылауына келісе алады, жалға берушімен келіссөз жүргізеді немесе жаңа келісімге қол қойып, үйді босатудан бас тарта алады.

Жалдау

Жалдау жалдау шартына ұқсас, бұл белгілі бір уақыт кезеңі үшін жалдау шартындағы жағдайға қарағанда әлдеқайда ұзақ екендігі нақты айтылған. Жалгерлік жалдау бір жылға жасалады және осы мерзім ішінде жалға беруші жалдау ақысын көбейте алмайды немесе өз мүлкін пайдалану шарттарында басқа да өзгерістер жасай алмайды. Сондай-ақ, жалға беруші жалдаушыдан жалдау ақысын уақытында төлеген болса, мүлкін шығаруды сұрай алмайды. Егер бос жұмыс орындарының деңгейі жоғары болса немесе жылдың белгілі уақыт аралығында жалға алушыларды табу қиын болса, жалға берушілер жалдау шартына жүгінуді жөн көреді. Жалдау мерзімінің соңында жаңа келісім жасалуы мүмкін немесе сол жалдау шарты мүдделі тараптардың келісімімен жалғасуы мүмкін.

Жалдау мен жалдаудың айырмашылығы неде?

Жалдау - жалға алушы мен жалдаушының арасында қысқа мерзімге (айдан айға дейін) жасалған ауызша немесе жазбаша келісім, онда жалға алушы ай сайын ақша сомасын төлеуге келіседі, ал жалдау - бұл жалға алу туралы жазбаша келісім. белгіленген уақыт кезеңі (әдетте 1 жыл).

Жалдау шартында шарттар бір айдан кейін өзгертілуі мүмкін болса, жалға беруші жалдау шартының әрекет ету мерзімінде жалдау ақысын көбейте алмайды, сонымен қатар жалға алушыны жалдау шартының мерзімі ішінде үйден шығарып тастай алмайды.

Жалдау тұрақтылықты қамтамасыз етеді және үй иесінен жаңа жалдаушыны жиі іздеуді сұрамайды. Демек, жалға алушылардың маусымдық тапшылығы бар жерлерде бұл артықшылықты болады.